Preskoči na sadržaj
Milenijum nekretnine
Registar posrednika 12945 licenciranih posrednicaAdvokat o trošku agencije
069/221-4059069/162-8757

Novogradnja · 15 objekata

Prvo projekat.
Pa stan.

45 od 81 nekretnina u ponudi (56 %) je novogradnja u 15 objekata. U oglasniku je isti objekat osam različitih oglasa sa istim renderom; ovde je jedan objekat — jedan spisak: koje su jedinice slobodne, na kom su spratu, po kom cenovniku i kad se useljava. Nijedna od 24 pregledane agencije u ovom području nema stranu projekta sa spiskom jedinica — imaju samo raspon cena u tekstu kartice.

Cela prodaja · 79
15objekata u ponudi
45jedinica u tim objektima
10objekata sa više od jedne jedinice
11u izgradnji, sa rokom iz teksta oglasa
1.000 €najniža cena u projektima

Objekti sa više jedinica · 10

Cenovnik investitora,
ceo i na jednom mestu

Poređani po broju slobodnih jedinica. Na strani objekta je tabela koja se sama čita — red po red, uz osnovu baš te jedinice. Gde se broj na crtežu i broj u oglasu ne slažu, to piše, zajedno sa razlikom u evrima.

Pojedinačne jedinice · 5

Objekti iz kojih je
ostala jedna jedinica

I ovde je objekat osnovna jedinica, samo je u ponudi još jedan stan ili prostor u njemu. Zato strana izgleda isto: podaci o zgradi, osnova, tabela površina i račun do dana potpisa.

Kupovina u izgradnji

Šta znači kupiti
stan koji još nije gotov

Izračunajte svoj račun

Upis

Predbeležba, ne vlasništvoDok zgrada nije upisana po pravnosnažnoj upotrebnoj dozvoli, kupac se upisuje predbeležbom — Zakon o postupku upisa, čl. 11 st. 4–6čl. 11
Predbeležba prelazi u svojinutek upisom zgrade na osnovu upotrebne dozvole — isti zakon, čl. 12 st. 4čl. 12
Taksa je ista kao za upisZakon o RAT, TB 215v + TB 1, od 1. 7. 2026.7.440 din

Kredit i predugovor

Hipoteka na objektu u izgradnjimoguća samo uz pravnosnažno odobrenje za gradnju — Zakon o hipoteci, čl. 3 t. 6; može je zaključiti i kupac posebnog dela (čl. 10)uslovno
Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor50 % TB 1
Beležnik vas mora upozoritikad objekat nema upotrebnu dozvolu ili je u postupku legalizacije — Zakon o prometu nepokretnosti, čl. 4aobavezno

PDV

Stan u prvom prenosuZakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 1410 %
Jedinica koja se vodi kao poslovni prostoropšta stopa — Zakon o PDV, čl. 23 st. 1; za nju nema povraćaja za prvi stan20 %
Cena bez PDV-a23 oglasa u ponudi izričito kaže da PDV nije u ceni — zato uz svaku cenu ide ceo račun23 oglasa

Rokovi završetka su prepisani iz teksta oglasa i nisu potvrđeni kod investitora. Površine na crtežu i u polju oglasa umeju da se razlikuju — gde se razlikuju, na strani objekta stoji koliko i koliko to iznosi u evrima. Provizija je 2 % (najmanje 1.000 €) i provizija se stiče zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred.