Postupak · 9 koraka

Posao se ne završava
potpisom

Devet koraka od prvog poziva do upisa, sa obavezama koje stoje u Opštim uslovima poslovanja agencije i u propisima. Naknada je 2 % za kupca i 2 % za prodavca, najmanje 1.000 €, i provizija se stiče zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred.

Račun do dana potpisa

Korak 1 · Procena

Besplatno mišljenje o vrednosti

Agencija daje objektivno mišljenje o ceni ili iznosu zakupnine, prema karakteristikama nekretnine i prilikama na tržištu. To je njihova obaveza iz Opštih uslova, ne usluga koja se posebno plaća.

Korak 2 · Papiri

Uvid u isprave i terete

Pre oglašavanja se proverava pravo svojine i upozorava na rizike upisa, terete, pravo preče kupovine i ograničenja u prometu. Ako nešto nije čisto, bolje je da se sazna sada nego na overi.

Korak 3 · Oglas

Priprema i prezentacija

Fotografije, opis, osnova i tabela površina gde postoje, pa objava. Na ovom sajtu svaka nekretnina nosi šifru iz njihovog sistema — ista je i u kancelariji i u telefonu.

Korak 4 · Razgledanje

Ugovor i potvrda o gledanju

Neposredno pre razgledanja kupac ili zakupac potpisuje ugovor o posredovanju i potvrdu o obavljenom gledanju i prilaže kopiju ličnog dokumenta. Bez toga posrednik nije dužan da pokaže nekretninu.

Korak 5 · Pregovori

Cena i uslovi

Pregovaranje u cilju postizanja što boljih uslova i očuvanja interesa nalogodavca — njihova formulacija sa strane „O nama”.

Korak 6 · Predugovor

Ovde nastaje naknada

Pravo na proviziju nastaje u trenutku zaključenja predugovora; unapred se ne naplaćuje ni deo. Kod jedinice u izgradnji predugovor se solemnizuje (50 % TB 1), a kod istog beležnika se taj iznos odbija od nagrade za ugovor.

Korak 7 · Ugovor

Advokat i javni beležnik

Advokata za predugovor i ugovor obezbeđuje agencija o svom trošku. Ugovor mora biti solemnizovan kod javnog beležnika na čijem je području nepokretnost — inače ne proizvodi pravno dejstvo (Zakon o prometu nepokretnosti, čl. 4).

Korak 8 · Isplata

Prenos cene i primopredaja

Agencija organizuje overu i prisustvuje isplati i primopredaji. Kod prvog stana je važno da cena sa PDV-om bude u celosti isplaćena na račun prodavca — bez toga nema povraćaja PDV-a (čl. 56a).

Korak 9 · Upis

Katastar ili predbeležba

Beležnik ispravu i poresku prijavu šalje katastru po službenoj dužnosti. Kod jedinice u izgradnji upis kupca je predbeležba, koja u pravo svojine prelazi tek kad se zgrada upiše po pravnosnažnoj upotrebnoj dozvoli.

Sitna slova, krupno

Šta piše u njihovim
Opštim uslovima

Prepisano iz dokumenta koji ćete potpisati. Gde dokument sam sebi protivreči, to ovde piše — bolje je da pitanje postavite pre potpisa nego posle.

Ceo dokument (PDF)

Naknada

Nastaje zaključenjem predugovoraako predugovora nema — zaključenjem ugovorapredugovor

Ne naplaćuje se unapredposrednik ne može tražiti ni deo provizije pre nego što pravo nastane0 € unapred

Ne vraća se kod odustanka ili neodobrenog kreditavraća se na prvi zahtev u slučaju više sile po Zakonu o obligacionim odnosimauslovno

Pripada i kad posao zaključi bliski srodnik kupcabračni ili vanbračni drug, potomak, roditelj, braća i sestre, pravno lice u njegovom (su)vlasništvuda

Advokat za predugovor i ugovoro trošku agencije0 €

Rokovi — i dve nedoslednosti u dokumentu

Obaveštavanje o promenamanalogodavac obaveštava posrednika3 dana

Kopija ugovora o potposredovanju nalogodavcu3 dana

Ugovor se automatski produžava ako se ne raskineobrazac ugovora sa prodavcem, čl. 530 dana pre isteka

⚠ Pravo na proviziju posle isteka ugovorau istom dokumentu stoji i 24 i 12 meseci — tražite da se upiše jedan rok24 / 12 meseci

⚠ Trajanje ugovorau istom delu stoji „na godinu dana" i „protekom roka od 24 meseca"1 / 2 godine

Dalje

Šta vam sad treba

Kupujete

Izračunajte ceo račun do dana potpisa: PDV ili porez na prenos, beležnik, katastar, hipoteka i naknada — uz član propisa za svaku stavku.

Alatke

Prodajete ili izdajete

Sastavite poruku sa podacima o nekretnini i pošaljite je kanalom koji vam odgovara. Nema obrasca koji ide na naš server.

Ponudite nekretninu

Kupujete u izgradnji

32 jedinica u ponudi je u izgradnji. Na strani objekta stoji spisak svih jedinica, osnove sa proverenim zbirom i šta tačno znači predbeležba.

Projekti · 15

Posao se ne završavapotpisom