Preskoči na sadržaj
Milenijum nekretnine
Registar posrednika 12945 licenciranih posrednicaAdvokat o trošku agencije
069/221-4059069/162-8757

Računi · uz svaku stavku član propisa

Ceo račun,
pre potpisa

U ovoj ponudi 23 od 81 oglasa izričito kaže da cena ne sadrži PDV, a 32 jedinica je u izgradnji — tada se pored cene plaćaju i predugovor i predbeležba. Zato ovde ne stoji „približno 3 % troškova", nego svaka stavka posebno, sa članom propisa koji možete da proverite.

Projekti novogradnje · 15

Alatka 1

Šta košta kupovina

Podesite cenu i uslove — račun se menja u hodu. Bez JavaScripta ostaje ispisan primer sa podrazumevanim vrednostima, pa nijedan broj ne nestaje.

€
m²
potrebna je samo za olakšice za prvi stan (40 m² + 15 m² po članu domaćinstva)

Šta se kupuje

Namena jedinice

Cena u oglasu je

Olakšice i dodaci

Ukupno do dana potpisa

140.690 €Cena 137.500 € (u tome PDV 12.500 €) + troškovi 3.190 €.

Stavka po stavka, sa članom propisa

Cena iz oglasana ovu cenu se PDV obračunava posebno125.000 €
PDV 10 %Zakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 1412.500 €
Solemnizacija ugovora kod javnog beležnikaJavnobeležnička tarifa, TB 1 i TB 9 (60 %), bod 180 din + PDV342 €
Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor285 €
Predbeležba u katastruZakon o RAT, TB 215v (7.010 din) + TB 1 (430 din), od 1. 7. 2026.63 €
Posredovanje 2 % (min. 1000 €)Cenovnik posredničkih provizija agencije2.500 €
Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €
Ukupno140.690 €

Informativan račun u evrima, po kursu 117,48 RSD/€ (NBS, 25. 9. 2026) i propisima na snazi 26. 9. 2026. Troškove banke (procena vrednosti, osiguranje, obrada) ne prikazujemo jer zavise od banke i ne bismo ih izmišljali. Posredovanje je 2 %, najmanje 1.000 € — provizija se stiče zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred.

Alatka 2

Rata kredita

Anuitetski obračun. Za jedinicu u izgradnji kredit je zakonski moguć samo uz pravnosnažnu građevinsku dozvolu (Zakon o hipoteci, čl. 3 t. 6) — da li ga banka odobrava za baš taj objekat, pitanje je za banku.

€
%
%
nominalna stopa; efektivna je viša jer sadrži naknade banke
god.

Mesečna rata

614 €Anuitetski obračun za kredit od 100.000 € na 25 godina.

Šta to znači kroz ceo rok

Učešćeplaća se iz sopstvenih sredstava, pre isplate kredita25.000 €
Iznos kredita100.000 €
Ukupna kamatarazlika između svega isplaćenog banci i pozajmljenog iznosa84.226 €
Taksa za upis hipoteke i založna izjavaZakon o RAT, TB 215v t. 16 + Javnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %) — u računu kupovineu računu
Ukupno isplaćeno banci184.226 €

Informativno. Banke uz ratu naplaćuju obradu, procenu vrednosti i osiguranje, a stopa može biti promenljiva (vezana za euribor) — tačan iznos daje samo ponuda banke.

Alatka 3

Koliko treba za useljenje

Kod zakupa se na dan potpisa plaća više od jedne kirije. Depozit nije trošak — vraća se na kraju zakupa ako nema štete i dugovanja.

Za izdavanje · 2
€

Za useljenje

1.375 €Prva kirija, depozit i posrednička naknada — sve na dan potpisa ugovora o zakupu.

Iz čega se sastoji

Prva mesečna kirija550 €
Depozitpretpostavka: jedna kirija — tačan iznos stoji u oglasu i u ugovoru550 €
Posredovanje pri zakupu50 % jedne mesečne zakupnine (75 % za zakup od 12 do 59 meseci, 100 % za 60 meseci i duže) — Cenovnik posredničkih provizija agencije275 €
Ukupno na dan useljenja1.375 €

Depozit nije trošak — vraća se na kraju zakupa ako nema štete i dugovanja. Za zakup od 12 do 59 meseci naknada je 75 %, a za 60 meseci i duže 100 % jedne mesečne zakupnine.

Alatka 4

Ari, kvadrati, hektari

Placevi se u Srbiji mere u arima, a oglasnici tu meru redovno upisuju u polje za kvadrate. Razlika je sto puta, pa se isplati proveriti.

ari

Jedinica

To je

350 m²= 3,5 ari = 0,04 hektara

Jedan ar je 100 m², jedan hektar 100 ari. Katastarski zapis oblika 0.35.14 znači ha.ar.m² — dakle 35 ari i 14 m². Ovo nije sitnica: plac od 30 ari upisan kao „30 m²" je greška koju smo videli na više oglasnika, a razlika je sto puta.

Izvori

Odakle svaki broj

Stope i takse su iz važećih propisa, provereno 26. 9. 2026. Naknada je iz cenovnika agencije od 2. 5. 2024. Kurs je srednji kurs NBS od 25. 9. 2026: 117,48 RSD/€.

Dokumenta agencije

Propis uz svaku stavku

Porez na prenos apsolutnih prava 2,5 %Zakon o porezima na imovinu, čl. 30; obveznik je prodavac (čl. 25), kupac jemči supsidijarno, a solidarno ako je ugovorom preuzeo plaćanje (čl. 42)izvor
Prvi stan — oslobođenje od poreza na prenosisti zakon, čl. 31a (40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva); ne može se kombinovati sa povraćajem PDV-a — čl. 31bizvor
PDV 10 % na stan u prvom prenosu, 20 % opšta stopaZakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 14 i čl. 23 st. 1; posle prvog prenosa promet objekata je oslobođen (čl. 25 st. 2 t. 3)izvor
Povraćaj PDV-a za prvi stanZakon o PDV, čl. 56a — cena sa PDV-om mora biti u celosti isplaćena na račun prodavcaizvor
Solemnizacija ugovora i predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (bodovi po vrednosti) i TB 9 (60 % za solemnizaciju); predugovor 50 % TB 1; bod 180 din + PDVizvor
Upis u katastar 7.010 + 430 dinZakon o republičkim administrativnim taksama, TB 215v i TB 1; usklađeni iznosi „Sl. glasnik RS” 54/2026, u primeni od 1. 7. 2026.izvor
Predbeležba za jedinicu u izgradnjiZakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti, čl. 11 st. 4–6; prelazi u svojinu po upisu zgrade sa upotrebnom dozvolom (čl. 12 st. 4)izvor
Hipoteka na objektu u izgradnjiZakon o hipoteci, čl. 3 t. 6 (pravnosnažno odobrenje za gradnju) i čl. 10 (kupac posebnog dela)izvor
Upozorenje beležnika kad nema upotrebne dozvoleZakon o prometu nepokretnosti, čl. 4 i čl. 4aizvor
Posredovanje 2 % (najmanje 1.000 €)Cenovnik posredničkih provizija agencije — provizija se stiče zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred.izvor

Ovo nije poreski ni pravni savet. Konačan iznos zavisi od ugovora, procene poreske uprave i tarife konkretnog beležnika. Troškove banke ne prikazujemo jer ih ne znamo unapred i ne bismo ih izmišljali.