Preskoči na sadržaj
Milenijum nekretnine
Registar posrednika 12945 licenciranih posrednicaAdvokat o trošku agencije
069/221-4059069/162-8757

6 dokumenta · PDF

Sve što potpisujete,
pre prvog razgovora

Opšti uslovi poslovanja, cenovnik i prazni obrasci ugovora o posredovanju. Obrasci se popunjavaju sa agentom — ovde stoje netaknuti, da možete da ih pročitate bez obaveze.

Kako radimo, korak po korak

Fajlovi su agencijini: deo je sa njihovog sajta (stare adrese /downloads/101.pdf, /downloads/100.pdf, /downloads/201.pdf, /downloads/200.pdf vode ovde), a cenovnik, pravilnik o zaštiti podataka i obrasce poslala je agencija. U njima nema nijednog podatka o ličnosti — obrasci su prazni, bez potpisa i pečata.

Cenovnik od 2. 5. 2024.

Ključni brojevi,
pre nego što otvorite PDF

Naknada se računa od postignute kupoprodajne cene i dospeva u trenutku zaključenja predugovora; ne naplaćuje se unapred.

Izračunajte naknadu

Kupoprodaja i zamena

Prodajanaplaćuje se od prodavca2 % · min. 1.000 €
Kupovinanaplaćuje se od kupca2 % · min. 1.000 €
Najniža ukupna provizijazbir obe strane4 %
Najviša ukupna provizijazbir obe strane6 %
Zamenaod svake strane, od vrednosti stečene nekretnine2–3 % od vrednosti nekretnine koju strana stekne zamenom

Zakup — procenat od mesečne zakupnine

Osnovnoi od zakupodavca i od zakupca50 %
Zakup od 12 do 59 meseci75 %
Zakup od 60 meseci (5 godina) i duže100 %
Zakup nema minimum u evrimau cenovniku ga nema — iznos se računa samo kao procenat kirijebez minimuma

⚠ Dve stvari zbog kojih vredi pročitati i sam PDF: obrasci ugovora su iz 2022. i još uvek navode minimum od 750 €, dok cenovnik iz 2024. kaže 1.000 €; i stavka „100 % za nekretnine preko 1.000 eur" u delu o zakupu može se čitati na dva načina. Iznos koji važi za vaš posao upisuje se u ugovor pre početka rada — tražite da bude upisan brojem.

Iz Opštih uslova

Šta agencija duguje vama

Obaveze posrednika, njihovim rečima iz Opštih uslova poslovanja.

Obaveze posrednika

  • „Da da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine, u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu i drugim relevantnim okolnostima."
  • „Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine i da upozori Nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi sa upisom u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete, postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu."
  • „Da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas…"
  • Advokata za predugovor i ugovor obezbeđuje agencija o svom trošku.

Rokovi i pravila

  • Pravo na proviziju nastaje zaključenjem predugovora (ako ga nema — ugovora); posrednik ne može tražiti deo provizije unapred.
  • Isplaćena provizija se ne vraća kod raskida, odustanka ili neodobrenog kredita, ali se vraća na prvi zahtev u slučaju više sile.
  • Nalogodavac je dužan da o promenama obavesti posrednika u roku od tri dana.
  • Kupac ili zakupac pre razgledanja potpisuje ugovor i potvrdu o gledanju i prilaže kopiju ličnog dokumenta.
  • ⚠ U samim Opštim uslovima stoje dva različita roka u kome posrednik zadržava pravo na proviziju posle isteka ugovora (24 i 12 meseci) i dva različita trajanja ugovora (godina dana i 24 meseca). To tražite da bude razjašnjeno pre potpisa.