Preskoči na sadržaj
Milenijum nekretnine
Registar posrednika 12945 licenciranih posrednicaAdvokat o trošku agencije
069/221-4059069/162-8757

u izgradnji · rok april 2027.

Novogradnja Ledine, Sterijina — druga faza stambeno-poslovnog kompleksa

Ledine · Sterijina · Surčin. U ponudi je 4 jedinica — od 85.000 € do 125.000 €, površine 38,54–54,27 m². Ceo spisak jedinica, osnove i tabele površina su ispod — isti dokument koji investitor daje na uvid u kancelariji.

Svi projekti · 15
4jedinica u ponudi
85.000 €najniža cena
39–54m² u ponudi
2.303 €medijana €/m² u ovom objektu
3jedinica sa osnovom ili tabelom površina

Cenovnik investitora · u izgradnji

Novogradnja Ledine, Sterijina — druga faza stambeno-poslovnog kompleksa

4 jedinice u ponudi
Rok: april 2027.
Oko 2.303 €/m²

Dvoiposoban · poslovni prostor (tabela površina: „1. SPRAT – POSLOVNI PROSTOR BR. 3“)šifra 229712.554,27 m²2.027110.000 €Dvosobanšifra 22982 (povučeni sprat)238,54 m²2.595100.000 €Dvoiposobanšifra 229922.554,27 m²2.303125.000 €Dvosobanšifra 2300visoko prizemlje242,12 m²2.01885.000 €

Za ovu jedinicu još nema crteža

Osnova jednoiposobnog stana sa kotama
Odlična novogradnja - Ledine — prikaz

Za ovu jedinicu još nema crteža

Crtež jedinice · sa spiska se čita red po red

Ledine · Sterijina · SurčinOd 85.000 € do 125.000 €Ceo projekat →

Cenovnik · 4 jedinica

Spisak jedinica

Sve što agencija zna o svakoj jedinici, u jednom redu. Klik na red otvara pun oglas sa svim fotografijama, opisom i računom do dana potpisa.

2297Dvoiposoban · poslovni prostor (tabela površina: „1. SPRAT – POSLOVNI PROSTOR BR. 3“)1/2 (povučeni sprat)2.554,27 m²▲12.027110.000 €2298Dvosoban2 (povučeni sprat)/2 (povučeni sprat)238,54 m²▲22.595100.000 €2299Dvoiposoban2/22.554,27 m²▲32.303125.000 €2300Dvosobanvisoko prizemlje/2 (povučeni sprat)242,12 m²2.01885.000 €

▲1 Šifra 2297 — neto 50,84 m² zatvorenog prostora + lođa 3,43 m² (tabela površina)

▲2 Šifra 2298 — neto 35,42 m² zatvorenog prostora + lođa 3,12 m² (tabela površina)

▲3 Šifra 2299 — na listu osnove stoji 56,49 m², a u polju oglasa 54,27 m² — razlika je 2,22 m² (po ceni kvadrata iz oglasa oko 5.113 €). Traži se potvrda agencije koja mera ulazi u ugovor.

Šta važi za ceo objekat

Status
u izgradnji
Rok
april 2027.
Grejanje
podno
Kredit
proverava se po jedinici
Posredovanje
2 % (najmanje 1.000 €); advokata plaća agencija

Rok i status su prepisani iz teksta oglasa i podataka agencije — nisu potvrđeni kod investitora.

Pozovite 069/221-4059Račun do potpisa

Osnove · 3 od 4 jedinica

Crtež i tabela,
sa proverom zbira

Uz svaku osnovu ide tabela prostorija sa crteža i zbir koji je sabran ovde, a ne prepisan. Otvorena površina (terasa, lođa) je posebno označena, jer ne ulazi svuda u istu meru.

Za ovu jedinicu još nema crteža osnove

#1. sprat — poslovni prostor br. 3m²
1hodnik6,17
2čajna kuhinja6,15
3kancelarija19,71
4kancelarija6,92
5kancelarija8,33
6kupatilo3,56
7lođa · otvoreno3,43
Zbir ✓ slaže se54,27 m²

Ledine, Sterijina — dvoiposoban prostor na prvom spratu (po projektu poslovni), 54,27 m² Zatvoreno 50,84 m², otvoreno (terasa, lođa) 3,43 m². neto 50,84 m² zatvorenog prostora + lođa 3,43 m² (tabela površina)

Osnova jednoiposobnog stana sa kotamaPrikaz 500 px od 1000 px izvornih
#Povučeni sprat — stan br. 3m²
1Hodnik5,06
2Kuhinja1,89
3Dnevna soba sa trpezarijom14,79
4Spavaća soba10,12
5Kupatilo3,56
6Lođa · otvoreno3,12
Zbir ✓ slaže se38,54 m²

Ledine, Sterijina — dvosoban stan na povučenom spratu, 38,54 m² Zatvoreno 35,42 m², otvoreno (terasa, lođa) 3,12 m². neto 35,42 m² zatvorenog prostora + lođa 3,12 m² (tabela površina)

Za ovu jedinicu još nema crteža osnove

#Povučeni sprat — stan br. 4m²
1Hodnik3,63
2Dnevna soba sa trpezarijom15,6
3Kuhinja2,74
4Spavaća soba7
5Spavaća soba6,9
6Kupatilo3,56
7Terasa · otvoreno17,06
Zbir ✓ slaže se56,49 m²

Odlična novogradnja - Ledine — ⚠ u polju oglasa stoji 54,27 m², na crtežu 56,49 m². Zatvoreno 39,43 m², otvoreno (terasa, lođa) 17,06 m².

Objekat · 2 prikaza

Kako objekat izgleda

Vizualizacije investitora i fotografije sa gradilišta, onako kako ih je agencija objavila. Ispod svakog kadra piše na kojoj se širini prikazuje i koliko je širok original.

Novogradnja Ledine, Sterijina — druga faza stambeno-poslovnog kompleksa — fotografija
Prikaz 520 px od 972 px izvornih · fotografija · šifra 2299
Novogradnja Ledine, Sterijina — druga faza stambeno-poslovnog kompleksa — fotografija
Prikaz 385 px od 535 px izvornih · fotografija · šifra 2299

Pravni okvir

Šta znači kupiti
jedinicu u izgradnji

Uz svaku stavku stoji član propisa. Iznosi su po propisima na snazi 26. 9. 2026. i po cenovniku agencije od 2. 5. 2024. Troškove banke (procena, osiguranje) ne prikazujemo jer zavise od banke.

Izračunajte za svoju cenu

Dok zgrada nije gotova

Upis kupca je predbeležba, ne vlasništvoUpisuje se na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole, tehničke dokumentacije i potvrde o prijavi radova — Zakon o postupku upisa, čl. 11 st. 4–6; bez roka trajanjačl. 11
Predbeležba prelazi u pravo svojinetek kad se zgrada upiše po pravnosnažnoj upotrebnoj dozvoli — isti zakon, čl. 12 st. 4čl. 12
Kredit je moguć uz pravnosnažnu građevinsku dozvoluZakon o hipoteci, čl. 3 t. 6; hipoteku može da zaključi i kupac posebnog dela u izgradnji (čl. 10). Da li konkretna banka kreditira baš ovaj objekat — pitanje za banku.uslovno
Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor50 % TB 1
Beležnik vas mora upozoritikad objekat nema upotrebnu dozvolu ili je u postupku legalizacije, i to unosi u ispravu — Zakon o prometu nepokretnosti, čl. 4aobavezno

PDV i prvi stan

PDV na prvi prenos stambenog objektaZakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 1410 %
Jedinica koja se vodi kao poslovni prostoropšta stopa — Zakon o PDV, čl. 23 st. 1; za nju nema povraćaja za prvi stan20 %
Povraćaj PDV-a za prvi stan40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva; cena sa PDV-om mora biti u celosti isplaćena na račun prodavca — Zakon o PDV, čl. 56ado 10 %
Oslobođenje od poreza na prenos za prvi stanista mera kvadrata — Zakon o porezima na imovinu, čl. 31a; ne može se kombinovati sa povraćajem PDV-a (čl. 31b)do 2,5 %
Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €

Lokacija

Ledine · Sterijina · Surčin

Tačka na mapi je približna — pokazuje ulicu i deo naselja, ne tačnu zgradu. Tačnu adresu dobijate pri dogovoru razgledanja.

Cela ponuda na mapi

Pitajte za ovaj objekat

Nema obrasca ni slanja — poruka je ispod, spremna. Izaberite kanal koji vam odgovara ili jednostavno pozovite. Radno vreme: Ponedeljak–petak 10–17 h.

Dobar dan, zanima me Novogradnja Ledine, Sterijina — druga faza stambeno-poslovnog kompleksa (Ledine). Molim vas više podataka o slobodnim jedinicama, cenama i roku useljenja.

069/221-4059069/162-8757ViberSMSMejl

Šifre jedinica su iste kao u sistemu agencije, pa je dovoljno da uz poziv kažete broj.