ProdajaStanNovogradnjaU izgradnji · april 2027.#2297

Ledine, Sterijina — dvoiposoban prostor na prvom spratu (po projektu poslovni), 54,27 m²

Ledine, Surčin, Beograd · Sterijina · Novi Surčin; druga faza stambeno-poslovnog kompleksa

Prostor od 54,27 m² na prvom spratu druge faze kompleksa u izgradnji na Ledinama, oglašen kao dvoiposoban stan, a u tabeli površina projekta vođen kao poslovni prostor; planirani završetak radova je april 2027.

Ceo projekat · 4

110.000 €2.027 € / m²

U ponudi iste vrste (69)

54,27 m² od 159 m²

110.000 € od 1.472.000 €

€/m² 2.027 · med. 2.400

Kota poredi ovu nekretninu sa najvećom vrednošću u istoj vrsti (69 na prodaju), a cenu kvadrata sa medijanom naselja Ledine (n 25).

Ledine, Sterijina — dvoiposoban prostor na prvom spratu (po projektu poslovni), 54,27 m² — fotografija 1 — Fotografija · Prikaz 1000 px od 1000 px izvornih · 1 / 2

Podaci iz oglasa

Površina: 54,27 m²; Neto 50,84 m² zatvorenog prostora + lođa 3,43 m² (tabela površina)
Struktura: Dvoiposoban; Oglašen kao dvoiposoban stan; po tabeli površina „1. SPRAT – POSLOVNI PROSTOR BR. 3“: hodnik 6,17, čajna kuhinja 6,15, kancelarije 19,71, 6,92 i 8,33, kupatilo 3,56, lođa 3,43 m²
Kupatila: 1
Sprat: 1 / 2 (povučeni sprat); U oglasu: I/II
Grejanje: podno
Gradnja: u izgradnji
Useljivost: u izgradnji; Rok: april 2027. (planirani završetak radova)
Namena: poslovni prostor (tabela površina: „1. SPRAT – POSLOVNI PROSTOR BR. 3“)
Lokacija: Ledine, Surčin, Beograd; Novi Surčin; druga faza stambeno-poslovnog kompleksa
Ulica: Sterijina
Šifra: 2297

Prostorije po listu osnove

Prepisano sa lista „1. sprat — poslovni prostor br. 3" koji je uz oglas — i zbir je proveren.

Uz ovu tabelu nije priložen list osnove.

#ProstorijaPovršina

1hodnik6,17

2čajna kuhinja6,15

3kancelarija19,71

4kancelarija6,92

5kancelarija8,33

6kupatilo3,56

7lođa · otvorena površina3,43

Zbir prostorija ✓54,27 m²

Zatvorena površina 50,84 m² + otvorena 3,43 m². Zbir prostorija se slaže sa površinom iz oglasa (54,27 m²).

Opis

U ponudi je funkcionalan dvoiposoban stan u novogradnji, u okviru druge faze izgradnje modernog stambeno-poslovnog kompleksa.

Planirani završetak radova je april 2027. godine.

Objekat se nalazi na perspektivnoj lokaciji, u neposrednoj blizini kompleksa EXPO, Aerodroma „Nikola Tesla“, auto-puta i buduće železničke stanice. Dobro je povezan sa svim delovima grada linijama gradskog prevoza, a u okruženju su škole, vrtići, supermarketi i tržni centri.

Stan je dobar izbor i za porodičan život i kao investicija za izdavanje, zahvaljujući lokaciji i niskim troškovima stanovanja.

Objekat se gradi na osnovu građevinske dozvole, po savremenim standardima gradnje, po sistemu „ključ u ruke“.

Moguća je overa ugovora kod notara odmah, uz fleksibilne modele plaćanja prilagođene kupcu.

Šta oglas navodi

Dodatne površine

Parking
Terasa

Opremljenost

Sigurnosna vrata

Uređaji

Interfon
Internet
Klima
Video nadzor

Stanje

Siva faza

Javni prevoz

Autobus

Iz teksta oglasa

građevinska dozvola
sistem „ključ u ruke“
overa ugovora kod notara odmah
fleksibilni modeli plaćanja
podno grejanje
lođa 3,43 m²
siva faza (atribut)

Oglas je ažuriran 1. novembra 2026., objavljen 3. avgusta 2026.. Podaci su preuzeti iz oglasa agencije; pre kupovine se proveravaju u listu nepokretnosti i u dokumentaciji investitora.

Ova nekretnina je jedinica u objektu

Deo projekta
Novogradnja Ledine, Sterijina — druga faza stambeno-poslovnog kompleksa

U istom objektu je 4 jedinice u ponudi. Ovo je ceo cenovnik — vidite šta je još slobodno, na kom spratu i po kojoj ceni.

Strana projekta

2297Dvoiposoban · poslovni — ova nekretnina12.554,27 m²2.027110.000 €

2298Dvosoban2 (povučeni sprat)238,54 m²2.595100.000 €2299Dvoiposoban22.554,27 m²2.303125.000 €2300Dvosobanvisoko prizemlje242,12 m²2.01885.000 €

Isti objekat: jedinice iznad dele adresu, spratnost i rok useljenja. Podaci su prepisani sa oglasa agencije; gde se crtež i oglas ne slažu, oba broja su ispisana.

Ledine · Sterijina · Surčin

Status: u izgradnji

Rok: april 2027.

Cene od 85.000 € do 125.000 € · oko 2.303 €/m²

Ceo projekat

Cena koja se ne krije

Šta plaćate
osim cene

Ceo račun do dana potpisa, sa članom propisa uz svaku stavku. Advokata za predugovor i ugovor obezbeđuje agencija o svom trošku.

Kalkulatori

Trošak do dana potpisa · šifra 2297

Cena iz oglasau oglasu ne piše ništa o PDV-u110.000 €

Solemnizacija ugovora kod javnog beležnikaJavnobeležnička tarifa, TB 1 i TB 9 (60 %), bod 180 din + PDV309 €

Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor257 €

Predbeležba u katastruZakon o RAT, TB 215v (7.010 din) + TB 1 (430 din), od 1. 7. 2026.63 €

Posredovanje 2 % (min. 1000 €)Cenovnik posredničkih provizija agencije2.200 €

Ukupno do potpisa112.830 €

Šta još treba znati

PosredovanjeCenovnik posredničkih provizija agencije; stiče se zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred2.200 €

Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €

Upis pre završetka zgradeto je PREDBELEŽBA, ne vlasništvo — Zakon o postupku upisa, čl. 11 st. 4–6predbeležba

Iznosi su po propisima na snazi 26. 9. 2026. i po cenovniku agencije od 2. 5. 2024, preračunato po srednjem kursu NBS (117,4831 RSD/€). Troškove banke (procena vrednosti, osiguranje) ne prikazujemo jer zavise od banke i nisu javni.

Lokacija

Ledine, Surčin, Beograd

Prikazano je naselje, ne tačna adresa

Uz ovaj oglas nije upisana tačna koordinata, nego približan položaj naselja. Da vas ne bismo poslali na pogrešnu adresu, mapu ne crtamo — Ledine, Surčin, Beograd, Sterijina je sve što pouzdano znamo. Tačnu lokaciju dobijate od agenta.

Pitajte za tačnu adresu · 069/221-4059

Iz iste ponude