Preskoči na sadržaj
Milenijum nekretnine
Registar posrednika 12945 licenciranih posrednicaAdvokat o trošku agencije
069/221-4059069/162-8757

u izgradnji · rok jul 2027.

Kompleks u izgradnji na Ledinama, Surčinska (kod Bežanijske kose 3)

Ledine · Surčinska · Novi Beograd. U ponudi je 2 jedinica — od 121.132 € do 175.748 €, površine 45,71–66,32 m². Ceo spisak jedinica, osnove i tabele površina su ispod — isti dokument koji investitor daje na uvid u kancelariji.

Svi projekti · 15
2jedinica u ponudi
121.132 €najniža cena
46–66m² u ponudi
2.650 €medijana €/m² u ovom objektu
2jedinica sa osnovom ili tabelom površina

Cenovnik investitora · u izgradnji

Kompleks u izgradnji na Ledinama, Surčinska (kod Bežanijske kose 3)

2 jedinice u ponudi
Rok: jul 2027.
Oko 2.650 €/m²

Dvoiposobanšifra 183932.566,32 m²2.650175.748 €Dvosobanšifra 18412245,71 m²2.650121.132 €
Vizualizacija zgrade sa parkingom
Vizualizacija zgrade sa parkingom

Crtež jedinice · sa spiska se čita red po red

Ledine · Surčinska · Novi BeogradOd 121.132 € do 175.748 €Ceo projekat →

Cenovnik · 2 jedinica

Spisak jedinica

Sve što agencija zna o svakoj jedinici, u jednom redu. Klik na red otvara pun oglas sa svim fotografijama, opisom i računom do dana potpisa.

1839Dvoiposoban3/32.566,32 m²▲12.650175.748 €1841Dvosoban2/3245,71 m²2.650121.132 €

▲1 Šifra 1839 — na listu osnove stoji 62,15 m², a u polju oglasa 66,32 m² — razlika je 4,17 m² (po ceni kvadrata iz oglasa oko 11.051 €). Traži se potvrda agencije koja mera ulazi u ugovor.

Šta važi za ceo objekat

Status
u izgradnji
Rok
jul 2027.
PDV
cena bez PDV-a
Useljivost
po završetku gradnje
Kredit
proverava se po jedinici
Posredovanje
2 % (najmanje 1.000 €); advokata plaća agencija

Rok i status su prepisani iz teksta oglasa i podataka agencije — nisu potvrđeni kod investitora.

Pozovite 069/221-4059Račun do potpisa

Osnove · 2 od 2 jedinica

Crtež i tabela,
sa proverom zbira

Uz svaku osnovu ide tabela prostorija sa crteža i zbir koji je sabran ovde, a ne prepisan. Otvorena površina (terasa, lođa) je posebno označena, jer ne ulazi svuda u istu meru.

Osnova dvoiposobnog stana sa tabelom površinaPrikaz 500 px od 1000 px izvornih
#Dvoiposoban stan — tip 3 (stanovi 3/11/19/27)m²
1Predsoblje3,34
2Kuhinja sa trpezarijom9,28
3Dnevna soba16,99
4Hodnik1,79
5Kupatilo5,14
6Spavaća soba13,24
7Dečja spavaća soba8,27
8Terasa · otvoreno4,1
Zbir ✓ slaže se62,15 m²

Ledine, Surčinska — dvoiposoban stan u izgradnji, 66,32 m² — ⚠ u polju oglasa stoji 66,32 m², na crtežu 62,15 m². Zatvoreno 58,05 m², otvoreno (terasa, lođa) 4,1 m².

Osnova dvosobnog stana tip 4 sa tabelom površinaPrikaz 500 px od 1000 px izvornih
#Dvosoban stan — tip 4 (stanovi 4/12/20/28)m²
1Predsoblje5,31
2Kuhinja sa trpezarijom5,52
3Dnevna soba14,65
4Kupatilo4,42
5Spavaća soba11,71
6Terasa · otvoreno4,1
Zbir ✓ slaže se45,71 m²

Ledine, Surčinska — dvosoban stan u izgradnji, 45,71 m² Zatvoreno 41,61 m², otvoreno (terasa, lođa) 4,1 m².

Objekat · 3 prikaza

Kako objekat izgleda

Vizualizacije investitora i fotografije sa gradilišta, onako kako ih je agencija objavila. Ispod svakog kadra piše na kojoj se širini prikazuje i koliko je širok original.

Vizualizacija ulične fasade zgrade sa lučnim prozorima
Prikaz 520 px od 970 px izvornih · vizualizacija · šifra 1839
Vizualizacija ugla zgrade sa terasama i zelenilom
Prikaz 520 px od 950 px izvornih · vizualizacija · šifra 1839
Vizualizacija fasade sa lučnim prozorima i zelenilom
Prikaz 520 px od 1000 px izvornih · vizualizacija · šifra 1839

Pravni okvir

Šta znači kupiti
jedinicu u izgradnji

Uz svaku stavku stoji član propisa. Iznosi su po propisima na snazi 26. 9. 2026. i po cenovniku agencije od 2. 5. 2024. Troškove banke (procena, osiguranje) ne prikazujemo jer zavise od banke.

Izračunajte za svoju cenu

Dok zgrada nije gotova

Upis kupca je predbeležba, ne vlasništvoUpisuje se na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole, tehničke dokumentacije i potvrde o prijavi radova — Zakon o postupku upisa, čl. 11 st. 4–6; bez roka trajanjačl. 11
Predbeležba prelazi u pravo svojinetek kad se zgrada upiše po pravnosnažnoj upotrebnoj dozvoli — isti zakon, čl. 12 st. 4čl. 12
Kredit je moguć uz pravnosnažnu građevinsku dozvoluZakon o hipoteci, čl. 3 t. 6; hipoteku može da zaključi i kupac posebnog dela u izgradnji (čl. 10). Da li konkretna banka kreditira baš ovaj objekat — pitanje za banku.uslovno
Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor50 % TB 1
Beležnik vas mora upozoritikad objekat nema upotrebnu dozvolu ili je u postupku legalizacije, i to unosi u ispravu — Zakon o prometu nepokretnosti, čl. 4aobavezno

PDV i prvi stan

PDV na prvi prenos stambenog objektaZakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 1410 %
Jedinica koja se vodi kao poslovni prostoropšta stopa — Zakon o PDV, čl. 23 st. 1; za nju nema povraćaja za prvi stan20 %
Povraćaj PDV-a za prvi stan40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva; cena sa PDV-om mora biti u celosti isplaćena na račun prodavca — Zakon o PDV, čl. 56ado 10 %
Oslobođenje od poreza na prenos za prvi stanista mera kvadrata — Zakon o porezima na imovinu, čl. 31a; ne može se kombinovati sa povraćajem PDV-a (čl. 31b)do 2,5 %
Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €
U oglasima ovog objekta stojicena bez PDV-a

Lokacija

Ledine · Surčinska · Novi Beograd

Tačka na mapi je približna — pokazuje ulicu i deo naselja, ne tačnu zgradu. Tačnu adresu dobijate pri dogovoru razgledanja.

Cela ponuda na mapi

Pitajte za ovaj objekat

Nema obrasca ni slanja — poruka je ispod, spremna. Izaberite kanal koji vam odgovara ili jednostavno pozovite. Radno vreme: Ponedeljak–petak 10–17 h.

Dobar dan, zanima me Kompleks u izgradnji na Ledinama, Surčinska (kod Bežanijske kose 3) (Ledine). Molim vas više podataka o slobodnim jedinicama, cenama i roku useljenja.

069/221-4059069/162-8757ViberSMSMejl

Šifre jedinica su iste kao u sistemu agencije, pa je dovoljno da uz poziv kažete broj.