Preskoči na sadržaj
Milenijum nekretnine
Registar posrednika 12945 licenciranih posrednicaAdvokat o trošku agencije
069/221-4059069/162-8757

u izgradnji · rok kraj 2026.

Novogradnja Ledine, Sterijina — „prvi u nizu planiranih objekata" (Pr+1+Ps)

Ledine · Sterijina · Surčin. U ponudi je 5 jedinica — od 86.650 € do 99.050 €, površine 39,37–45,02 m². Ceo spisak jedinica, osnove i tabele površina su ispod — isti dokument koji investitor daje na uvid u kancelariji.

Svi projekti · 15
5jedinica u ponudi
86.650 €najniža cena
39–45m² u ponudi
2.200 €medijana €/m² u ovom objektu
5jedinica sa osnovom ili tabelom površina

Cenovnik investitora · u izgradnji

Novogradnja Ledine, Sterijina — „prvi u nizu planiranih objekata" (Pr+1+Ps)

5 jedinica u ponudi
Rok: kraj 2026.
Oko 2.200 €/m²

Dvosobanšifra 2165prizemlje239,37 m²2.20186.650 €Dvosobanšifra 2166prizemlje240,78 m²2.20089.700 €Dvosobanšifra 2167povučeni sprat (2.)241,9 m²2.20092.200 €Dvosobanšifra 2170povučeni sprat (2.)240,78 m²2.20089.700 €Dvosobanšifra 21711245,02 m²2.20099.050 €
Vizualizacija ulaza u zgradu i parkinga
Vizualizacija stambene zgrade sa parkingom
Vizualizacija stambene zgrade sa parkingom u Ledinama
Vizualizacija stambene zgrade
Vizualizacija stambene zgrade sa parkingom

Crtež jedinice · sa spiska se čita red po red

Ledine · Sterijina · SurčinOd 86.650 € do 99.050 €Ceo projekat →

Cenovnik · 5 jedinica

Spisak jedinica

Sve što agencija zna o svakoj jedinici, u jednom redu. Klik na red otvara pun oglas sa svim fotografijama, opisom i računom do dana potpisa.

2165Dvosobanprizemlje/P+1+Ps239,37 m²▲12.20186.650 €2166Dvosobanprizemlje/P+1+Ps240,78 m²▲22.20089.700 €2167Dvosobanpovučeni sprat (2.)/P+1+Ps241,9 m²▲32.20092.200 €2170Dvosobanpovučeni sprat (2.)/P+1+Ps240,78 m²▲42.20089.700 €2171Dvosoban1/P+1+Ps245,02 m²2.20099.050 €

▲1 Šifra 2165 — neto po tabeli površina: hodnik 6,44 + kupatilo 3,39 + spavaća soba 8,00 + dnevna sa trpezarijom 15,52 + čajna kuhinja 3,26 + terasa 2,76 = 39,37 m² ✓

▲2 Šifra 2166 — neto po tabeli površina: hodnik 6,58 + kupatilo 3,53 + spavaća soba 8,02 + dnevna sa trpezarijom 16,24 + čajna kuhinja 3,65 + terasa 2,76 = 40,78 m² ✓

▲3 Šifra 2167 — neto po tabeli površina: hodnik 6,58 + kupatilo 3,53 + spavaća soba 8,02 + dnevna sa trpezarijom 14,74 + kuhinja 3,00 + terasa 6,03 = 41,90 m² ✓

▲4 Šifra 2170 — neto po tabeli površina: hodnik 6,58 + kupatilo 3,53 + spavaća soba 8,02 + dnevna sa trpezarijom 16,24 + kuhinja 3,65 + terasa 2,76 = 40,78 m² ✓

Šta važi za ceo objekat

Status
u izgradnji
Rok
kraj 2026.
Grejanje
etažno podno + inverter klima
Useljivost
po završetku gradnje
Kredit
proverava se po jedinici
Posredovanje
2 % (najmanje 1.000 €); advokata plaća agencija

Rok i status su prepisani iz teksta oglasa i podataka agencije — nisu potvrđeni kod investitora.

Pozovite 069/221-4059Račun do potpisa

Osnove · 5 od 5 jedinica

Crtež i tabela,
sa proverom zbira

Uz svaku osnovu ide tabela prostorija sa crteža i zbir koji je sabran ovde, a ne prepisan. Otvorena površina (terasa, lođa) je posebno označena, jer ne ulazi svuda u istu meru.

Za ovu jedinicu još nema crteža osnove

#Poslovni prostor br. 1 — prizemlje (u oglasu: stan koji se vodi kao poslovni prostor)m²
1Hodnik6,44
2Kupatilo3,39
3Spavaća soba8
4Dnevna sa trpezarijom15,52
5Čajna kuhinja3,26
6Terasa · otvoreno2,76
Zbir ✓ slaže se39,37 m²

Ledine, Sterijina — dvosobna jedinica u izgradnji, 39,37 m², prizemlje Zatvoreno 36,61 m², otvoreno (terasa, lođa) 2,76 m². neto po tabeli površina: hodnik 6,44 + kupatilo 3,39 + spavaća soba 8,00 + dnevna sa trpezarijom 15,52 + čajna kuhinja 3,26 + terasa 2,76 = 39,37 m² ✓

Za ovu jedinicu još nema crteža osnove

#Prizemlje — poslovni prostor br. 2m²
1Hodnik6,58
2Kupatilo3,53
3Spavaća soba8,02
4Dnevna sa trpezarijom16,24
5Čajna kuhinja3,65
6Terasa · otvoreno2,76
Zbir ✓ slaže se40,78 m²

Ledine, Sterijina — dvosobna jedinica u izgradnji, 40,78 m², prizemlje Zatvoreno 38,02 m², otvoreno (terasa, lođa) 2,76 m². neto po tabeli površina: hodnik 6,58 + kupatilo 3,53 + spavaća soba 8,02 + dnevna sa trpezarijom 16,24 + čajna kuhinja 3,65 + terasa 2,76 = 40,78 m² ✓

Za ovu jedinicu još nema crteža osnove

#Povučeni sprat — stan br. 1m²
1hodnik6,58
2kupatilo3,53
3spavaća soba8,02
4dnevna sa trpezarijom14,74
5kuhinja3
6terasa · otvoreno6,03
Zbir ✓ slaže se41,9 m²

Ledine, Sterijina — dvosoban stan u izgradnji, 41,90 m², povučeni sprat neto po tabeli površina: hodnik 6,58 + kupatilo 3,53 + spavaća soba 8,02 + dnevna sa trpezarijom 14,74 + kuhinja 3,00 + terasa 6,03 = 41,90 m² ✓

Osnova stana br. 4 na povučenom spratu sa tabelom površinaPrikaz 500 px od 1000 px izvornih
#Povučeni sprat — stan br. 4m²
1Hodnik6,58
2Kupatilo3,53
3Spavaća soba8,02
4Dnevna sa trpezarijom16,24
5Kuhinja3,65
6Terasa · otvoreno2,76
Zbir ✓ slaže se40,78 m²

Ledine, Sterijina — dvosoban stan u izgradnji, 40,78 m², povučeni sprat Zatvoreno 38,02 m², otvoreno (terasa, lođa) 2,76 m². neto po tabeli površina: hodnik 6,58 + kupatilo 3,53 + spavaća soba 8,02 + dnevna sa trpezarijom 16,24 + kuhinja 3,65 + terasa 2,76 = 40,78 m² ✓

Osnova poslovnog prostora br. 5 na prvom spratu sa tabelom površinaPrikaz 500 px od 1000 px izvornih
#Prvi sprat — poslovni prostor br. 5m²
1Hodnik6,77
2Kupatilo3,39
3Spavaća soba8,98
4Dnevna sa trpezarijom18,76
5Kancelarija 24,36
6Terasa · otvoreno2,76
Zbir ✓ slaže se45,02 m²

Ledine, Sterijina — dvosobna jedinica u izgradnji, 45,02 m², 1. sprat Zatvoreno 42,26 m², otvoreno (terasa, lođa) 2,76 m².

Objekat · 2 prikaza

Kako objekat izgleda

Vizualizacije investitora i fotografije sa gradilišta, onako kako ih je agencija objavila. Ispod svakog kadra piše na kojoj se širini prikazuje i koliko je širok original.

Vizualizacija stambene zgrade
Prikaz 308 px od 513 px izvornih · vizualizacija · šifra 2165
Vizualizacija stambene zgrade sa parkingom
Prikaz 308 px od 513 px izvornih · vizualizacija · šifra 2166

Pravni okvir

Šta znači kupiti
jedinicu u izgradnji

Uz svaku stavku stoji član propisa. Iznosi su po propisima na snazi 26. 9. 2026. i po cenovniku agencije od 2. 5. 2024. Troškove banke (procena, osiguranje) ne prikazujemo jer zavise od banke.

Izračunajte za svoju cenu

Dok zgrada nije gotova

Upis kupca je predbeležba, ne vlasništvoUpisuje se na osnovu pravnosnažne građevinske dozvole, tehničke dokumentacije i potvrde o prijavi radova — Zakon o postupku upisa, čl. 11 st. 4–6; bez roka trajanjačl. 11
Predbeležba prelazi u pravo svojinetek kad se zgrada upiše po pravnosnažnoj upotrebnoj dozvoli — isti zakon, čl. 12 st. 4čl. 12
Kredit je moguć uz pravnosnažnu građevinsku dozvoluZakon o hipoteci, čl. 3 t. 6; hipoteku može da zaključi i kupac posebnog dela u izgradnji (čl. 10). Da li konkretna banka kreditira baš ovaj objekat — pitanje za banku.uslovno
Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor50 % TB 1
Beležnik vas mora upozoritikad objekat nema upotrebnu dozvolu ili je u postupku legalizacije, i to unosi u ispravu — Zakon o prometu nepokretnosti, čl. 4aobavezno

PDV i prvi stan

PDV na prvi prenos stambenog objektaZakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 1410 %
Jedinica koja se vodi kao poslovni prostoropšta stopa — Zakon o PDV, čl. 23 st. 1; za nju nema povraćaja za prvi stan20 %
Povraćaj PDV-a za prvi stan40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva; cena sa PDV-om mora biti u celosti isplaćena na račun prodavca — Zakon o PDV, čl. 56ado 10 %
Oslobođenje od poreza na prenos za prvi stanista mera kvadrata — Zakon o porezima na imovinu, čl. 31a; ne može se kombinovati sa povraćajem PDV-a (čl. 31b)do 2,5 %
Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €

Lokacija

Ledine · Sterijina · Surčin

Tačka na mapi je približna — pokazuje ulicu i deo naselja, ne tačnu zgradu. Tačnu adresu dobijate pri dogovoru razgledanja.

Cela ponuda na mapi

Pitajte za ovaj objekat

Nema obrasca ni slanja — poruka je ispod, spremna. Izaberite kanal koji vam odgovara ili jednostavno pozovite. Radno vreme: Ponedeljak–petak 10–17 h.

Dobar dan, zanima me Novogradnja Ledine, Sterijina — „prvi u nizu planiranih objekata" (Pr+1+Ps) (Ledine). Molim vas više podataka o slobodnim jedinicama, cenama i roku useljenja.

069/221-4059069/162-8757ViberSMSMejl

Šifre jedinica su iste kao u sistemu agencije, pa je dovoljno da uz poziv kažete broj.