Preskoči na sadržaj
Milenijum nekretnine
Registar posrednika 12945 licenciranih posrednicaAdvokat o trošku agencije
ProdajaStanNovogradnjaU izgradnji · druga polovina 2027#2243

Lux 5.0 stan na B.Kosi sa garažnim mestom

Bežanijska Kosa 2, Novi Beograd, Beograd · Bežanijskih Ilegalaca

Ceo projekat · 6

411.000 €3.900 € / m²
PDV: bez PDV-a

U ponudi iste vrste (68)

105,39 m² od 166 m²
411.000 € od 1.472.000 €
€/m² 3.900 · med. 4.100

Kota poredi ovu nekretninu sa najvećom vrednošću u istoj vrsti (68 na prodaju), a cenu kvadrata sa medijanom naselja Bežanijska Kosa 2 (n 6).

Fotografija · Prikaz 1000 px od 1000 px izvornih · 1 / 1

Podaci iz oglasa

Površina
105,39 m²
Struktura
Petosoban
Sprat
1 / 2
U oglasu: 1/2
Grejanje
geotermalno
Parking
Garaža
Nameštenost
prazan
Gradnja
novogradnja
Useljivost
u izgradnji
Rok: druga polovina 2027
Lokacija
Bežanijska Kosa 2, Novi Beograd, Beograd
Ulica
Bežanijskih Ilegalaca
Šifra
2243

Opis

U ponudi je izuzetan stan u novogradnji vrhunskog kvaliteta, smešten u mirnoj i povučenoj ulici na Bežanijskoj kosi 2, u modernom kompleksu građenom u stilu kondominijuma. Stan površine 105 m² nalazi se na prvom spratu i pruža poseban osećaj privatnosti. Po strukturi je petosoban, pažljivo projektovan da pruži maksimalnu funkcionalnost i komfor – idealan kako za porodičan život, tako i za one koji žele luksuzan prostor bez kompromisa. Objekat je trenutno u izgradnji, a planirani rok za useljenje je druga polovina 2027. godine. Objekat se gradi od materijala visokog kvaliteta, sa akcentom na savremeni stil života i dugoročnu vrednost nekretnine. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, kao i svi neophodni sadržaji za svakodnevni život, što ovu lokaciju čini izuzetno praktičnom i traženom. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta u okviru objekta. Cena stana je izražena bez PDV-a. Moguća kupovina na kredit. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, lokacije i kvaliteta – prava prilika za kupce koji žele više od običnog stana. Posrednička provizija u skladu sa uslovima poslovanja 2%

Šta oglas navodi

Dodatne površine

  • Garaža
  • Terasa

Opremljenost

  • PVC stolarija

Pristup

  • Lift

Iz teksta oglasa

  • Lift
  • Garaža
  • Terasa
  • PVC stolarija
  • Lux

Oglas je ažuriran 28. oktobra 2026., objavljen 20. aprila 2026.. Podaci su preuzeti iz oglasa agencije; pre kupovine se proveravaju u listu nepokretnosti i u dokumentaciji investitora.

Ova nekretnina je jedinica u objektu

Deo projekta
Novogradnja Bežanijska kosa 2, Bežanijskih ilegalaca

U istom objektu je 6 jedinica u ponudi. Ovo je ceo cenovnik — vidite šta je još slobodno, na kom spratu i po kojoj ceni.

Strana projekta
2234Jednoiposobanvisoko prizemlje1.535,48 m²4.102145.550 €2239Trosobanvisoko prizemlje359,97 m²4.100245.880 €
2243Petosoban — ova nekretnina15105,39 m²3.900411.000 €
2247Četvorosoban24106,11 m²3.900413.829 €2251Trosobanvisoko prizemlje352,27 m²4.100214.300 €2259Petosoban15104,07 m²3.900405.880 €

Isti objekat: jedinice iznad dele adresu, spratnost i rok useljenja. Podaci su prepisani sa oglasa agencije; gde se crtež i oglas ne slažu, oba broja su ispisana.

Bežanijska kosa 2 · Bežanijskih ilegalaca · Novi Beograd

Status: u izgradnji

Rok: druga polovina 2027.

Cene od 145.550 € do 413.829 € · oko 4.100 €/m²

Ceo projekat

Cena koja se ne krije

Šta plaćate
osim cene

Ceo račun do dana potpisa, sa članom propisa uz svaku stavku. Advokata za predugovor i ugovor obezbeđuje agencija o svom trošku.

Kalkulatori

Trošak do dana potpisa · šifra 2243

Cena iz oglasaiskazana BEZ PDV-a411.000 €
PDV 10 %Zakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 1441.100 €
Solemnizacija ugovora kod javnog beležnikaJavnobeležnička tarifa, TB 1 i TB 9 (60 %), bod 180 din + PDV750 €
Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor625 €
Predbeležba u katastruZakon o RAT, TB 215v (7.010 din) + TB 1 (430 din), od 1. 7. 2026.63 €
Posredovanje 2 % (min. 1000 €)Cenovnik posredničkih provizija agencije8.220 €
Ukupno do potpisa461.759 €

Šta još treba znati

Ako je ovo vaš prvi stanoslobođenje/povraćaj za 40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva — Zakon o porezima na imovinu, čl. 31a i Zakon o PDV, čl. 56a−15.599 €
PosredovanjeCenovnik posredničkih provizija agencije; stiče se zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred8.220 €
Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €
Upis pre završetka zgradeto je PREDBELEŽBA, ne vlasništvo — Zakon o postupku upisa, čl. 11 st. 4–6predbeležba

Iznosi su po propisima na snazi 26. 9. 2026. i po cenovniku agencije od 2. 5. 2024, preračunato po srednjem kursu NBS (117,4831 RSD/€). Troškove banke (procena vrednosti, osiguranje) ne prikazujemo jer zavise od banke i nisu javni.

Lokacija

Bežanijska Kosa 2, Novi Beograd, Beograd

Tačka je upisana uz oglas. Tačan ulaz i broj potvrđuje agent pri dogovoru razgledanja.

Iz iste ponude

Slične nekretnine

Stanovi · prodaja
ProdajaStanU izgradnji · druga polovina 2027#2247
106,11 m² · jedno polje = 1 m²

Luksuzan penthouse na B. Kosi 2

Bežanijska Kosa 2 · Novi Beograd · Bežanijskih Ilegalaca

413.829 €3.900 € / m²bez PDV-a
106,11 m²Četvorosobansprat 2/2geotermalno

106,11 m² — ovo je sve što o ovoj nekretnini postoji: samo podaci — fotografije još nema.

Pogledajte nekretninu
ProdajaStan#2239
59,97 m² · jedno polje = 1 m²

Lux 3.0 stan na B.Kosi sa garažnim mestom

Bežanijska Kosa 2 · Novi Beograd · Bežanijskih Ilegalaca

245.880 €4.100 € / m²bez PDV-a
59,97 m²Trosobansprat visoko prizemlje/2etažno

59,97 m² — ovo je sve što o ovoj nekretnini postoji: samo podaci — fotografije još nema.

Pogledajte nekretninu