ProdajaStanNovogradnjaU izgradnji · polovina 2027.#2159

BM Residence, Bečmen — dvosoban stan u izgradnji, 36,5 m², visoko prizemlje

Bečmen, Surčin, Beograd · Đure Jakšića

Dvosoban stan od 36,5 m² na visokom prizemlju u kompleksu BM Residence u Bečmenu, u izgradnji sa pravosnažnom građevinskom dozvolom i očekivanim završetkom sredinom 2027. godine.

Ceo projekat · 2

63.900 €1.751 € / m²
PDV: cena bez PDV-a
Bez PDV-a

U ponudi iste vrste (69)

36,5 m² od 159 m²

63.900 € od 1.472.000 €

€/m² 1.751 · med. 1.798

Kota poredi ovu nekretninu sa najvećom vrednošću u istoj vrsti (69 na prodaju), a cenu kvadrata sa medijanom naselja Bečmen (n 4).

Vizualizacija zgrade sa parkingom duž ulice — BM Residence, Bečmen — dvosoban stan u izgradnji, 36,5 m², visoko prizemlje — Vizualizacija · Vizualizacija zgrade sa parkingom duž ulice · Prikaz 1000 px od 1000 px izvornih · 1 / 13

Podaci iz oglasa

Površina: 36,5 m²
Struktura: Dvosoban; Dvosoban (spavaća soba + dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom)
Kupatila: 1
Sprat: visoko prizemlje; U oglasu: Prizemlje/II
Parking: parking u kompleksu
Gradnja: novogradnja
Useljivost: po završetku gradnje; Rok: polovina 2027.
Lokacija: Bečmen, Surčin, Beograd
Ulica: Đure Jakšića
Šifra: 2159

Prostorije po listu osnove

Prepisano sa lista „Stan br. 1 — prizemlje (osnova prizemlja)" koji je uz oglas — i zbir je proveren.

Tabela površina i osnova stana br. 1 u prizemlju — Prikaz 516 px od 1000 px izvornih

#ProstorijaPovršina

1Dnevna sa kuhinjom21

2Kupatilo3,5

3Spavaća soba8,5

4Terasa · otvorena površina3,5

Zbir prostorija ✓36,5 m²

Zatvorena površina 33 m² + otvorena 3,5 m². Zbir prostorija se slaže sa površinom iz oglasa (36,5 m²).

Opis

Stambeni kompleks u mirnom, zelenom ambijentu, blizu kompleksa EXPO 2027 i auto-puta Miloš Veliki, sa uređenim pejzažom, parkingom i dečjim igralištem.

U ponudi je stan na visokom prizemlju, u novogradnji sa pravosnažnom građevinskom dozvolom. Stan ima dobro iskorišćenu kvadraturu i sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase.

Kvalitet gradnje i materijala:

• armirano-betonska konstrukcija,

• termoizolovana fasada (stiropor/mineralna vuna),

• unutrašnji zidovi od pune opeke,

• hrastov parket i kvalitetna keramika,

• PVC/aluminijumska stolarija sa termo staklom,

• unutrašnja vrata od punog drveta.

Očekivani završetak radova je sredinom 2027. godine.

Cena je izražena bez PDV-a.

Šta oglas navodi

Iz teksta oglasa

pravosnažna građevinska dozvola
terasa
armirano-betonska konstrukcija
termoizolovana fasada
zidovi od pune opeke
hrastov parket
PVC/alu stolarija sa termo staklom
vrata od punog drveta
parking u kompleksu
dečje igralište u kompleksu

Oglas je ažuriran 4. novembra 2026., objavljen 5. januara 2026.. Podaci su preuzeti iz oglasa agencije; pre kupovine se proveravaju u listu nepokretnosti i u dokumentaciji investitora.

Ova nekretnina je jedinica u objektu

Deo projekta
BM Residence, Bečmen (Đure Jakšića)

U istom objektu je 2 jedinice u ponudi. Ovo je ceo cenovnik — vidite šta je još slobodno, na kom spratu i po kojoj ceni.

Strana projekta

2157Trosoban1351,3 m²1.75089.800 €

2159Dvosoban — ova nekretninavisoko prizemlje236,5 m²1.75163.900 €

Isti objekat: jedinice iznad dele adresu, spratnost i rok useljenja. Podaci su prepisani sa oglasa agencije; gde se crtež i oglas ne slažu, oba broja su ispisana.

Bečmen · Đure Jakšića · Surčin

Status: u izgradnji

Rok: sredina 2027.

Cene od 63.900 € do 89.800 € · oko 1.751 €/m²

Ceo projekat

Cena koja se ne krije

Šta plaćate
osim cene

Ceo račun do dana potpisa, sa članom propisa uz svaku stavku. Advokata za predugovor i ugovor obezbeđuje agencija o svom trošku.

Kalkulatori

Trošak do dana potpisa · šifra 2159

Cena iz oglasaiskazana BEZ PDV-a63.900 €

PDV 10 %Zakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 146.390 €

Solemnizacija ugovora kod javnog beležnikaJavnobeležnička tarifa, TB 1 i TB 9 (60 %), bod 180 din + PDV265 €

Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor221 €

Predbeležba u katastruZakon o RAT, TB 215v (7.010 din) + TB 1 (430 din), od 1. 7. 2026.63 €

Posredovanje 2 % (min. 1000 €)Cenovnik posredničkih provizija agencije1.278 €

Ukupno do potpisa72.117 €

Šta još treba znati

Ako je ovo vaš prvi stanoslobođenje/povraćaj za 40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva — Zakon o porezima na imovinu, čl. 31a i Zakon o PDV, čl. 56a−6.390 €

PosredovanjeCenovnik posredničkih provizija agencije; stiče se zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred1.278 €

Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €

Upis pre završetka zgradeto je PREDBELEŽBA, ne vlasništvo — Zakon o postupku upisa, čl. 11 st. 4–6predbeležba

Iznosi su po propisima na snazi 26. 9. 2026. i po cenovniku agencije od 2. 5. 2024, preračunato po srednjem kursu NBS (117,4831 RSD/€). Troškove banke (procena vrednosti, osiguranje) ne prikazujemo jer zavise od banke i nisu javni.

Lokacija