ProdajaStanNovogradnjaU izgradnji · 1. 5. 2027.#2313

Surčin — dvoiposoban stan u novogradnji, 49,44 m²

Surčin, Beograd · miran deo Surčina (stambeni kompleks, investitor fizičko lice)

Dvoiposoban stan od 49,44 m² sa dve spavaće sobe na drugom spratu, sa dvostranom orijentacijom, u stambenom kompleksu u izgradnji u mirnom delu Surčina, sa rokom završetka gradnje 1. 5. 2027.

Ceo projekat · 8

91.465 €1.850 € / m²
PDV: cena je bez PDV-a, uz mogućnost povraćaja PDV-a
Bez PDV-a; parking mesto 7.000 € (posebno)

U ponudi iste vrste (68)

49,44 m² od 166 m²

91.465 € od 1.472.000 €

€/m² 1.850 · med. 1.850

Kota poredi ovu nekretninu sa najvećom vrednošću u istoj vrsti (68 na prodaju), a cenu kvadrata sa medijanom naselja Surčin (n 8).

Vizualizacija fasade zgrade — Surčin — dvoiposoban stan u novogradnji, 49,44 m² — Vizualizacija · Vizualizacija fasade zgrade · Prikaz 972 px od 972 px izvornih · 1 / 7

Podaci iz oglasa

Površina: 49,44 m²; Tabela površina na planu: neto 49,44 m² (pre umanjenja od 3%: 50,97 m²)
Struktura: Dvoiposoban; Dvoiposoban (tabela na planu: „STAN 3 – dvosoban“): ulazna zona 1,98, kupatilo 3,72, višenamenska prostorija 20,46, spavaće sobe 10,88 i 8,26, terasa 4,13 m²
Kupatila: 1
Sprat: 2 / 2; U oglasu: II/II
Grejanje: toplotna pumpa
Parking: parking mesto 7.000 € (kupuje se posebno)
Gradnja: u izgradnji
Useljivost: u izgradnji; Rok: 1. 5. 2027.
Kupovina na kredit: Moguća
Lokacija: Surčin, Beograd; Miran deo Surčina (stambeni kompleks, investitor fizičko lice)
Šifra: 2313

Prostorije po listu osnove

Prepisano sa lista „Stan 3 — dvosoban (II sprat po meti oglasa)" koji je uz oglas — i zbir je proveren.

Uz ovu tabelu nije priložen list osnove.

#ProstorijaPovršina

1Ulazna zona1,98

2Kupatilo3,72

3Višenamenska prostorija20,46

4Spavaća soba10,88

5Spavaća soba8,26

6Terasa · otvorena površina4,13

Zbir prostorija ✓49,43 m²

Zatvorena površina 45,3 m² + otvorena 4,13 m². Zbir prostorija se slaže sa površinom iz oglasa (49,44 m²).

Opis

U ponudi je dvoiposoban stan u kvalitetnom stambenom kompleksu u izgradnji, funkcionalnog rasporeda i dvostrane orijentacije. Stan obuhvata dve spavaće sobe, dnevnu sobu sa trpezarijom, kuhinju, kupatilo i terasu. Smešten je na drugom spratu, u objektu bez lifta.

Kompleks je smešten u mirnom i ušuškanom delu Surčina, izolovanom od gradske gužve, a u neposrednoj blizini su škola, vrtić, velike saobraćajnice, aerodrom, Lidl i tržni centar.

U planu je izgradnja brze železnice sa vezom do centra grada, kao i Nacionalnog stadiona, kompleksa EXPO 2027, novog košarkaškog centra i Akvatik centra za vodene sportove.

Kompleks ima parking i kanalizaciju.

Dodatne informacije:

• investitor je fizičko lice,

• cene su izražene bez PDV-a, uz mogućnost povraćaja PDV-a,

• moguća je kupovina putem stambenog kredita,

• rok završetka gradnje je 1. 5. 2027.,

• cena parking mesta je 7.000 €.

Šta oglas navodi

Dodatne površine

Parking
Terasa

Opremljenost

Sigurnosna vrata

Uređaji

Interfon
Internet
Klima
Video nadzor

Infrastruktura

Topla voda

Javni prevoz

Autobus

Iz teksta oglasa

dvostrana orijentacija
terasa
objekat bez lifta (P+2)
toplotna pumpa
klima
interfon
video-nadzor
parking mesto 7.000 € (posebno)
moguć stambeni kredit
cena bez PDV-a

Oglas je ažuriran 28. oktobra 2026., objavljen 12. septembra 2026.. Podaci su preuzeti iz oglasa agencije; pre kupovine se proveravaju u listu nepokretnosti i u dokumentaciji investitora.

Ova nekretnina je jedinica u objektu

Deo projekta
Novogradnja Surčin, Kosovska

U istom objektu je 8 jedinica u ponudi. Ovo je ceo cenovnik — vidite šta je još slobodno, na kom spratu i po kojoj ceni.

Strana projekta

2312Dvoiposoban12.556,27 m²1.850104.100 €

2313Dvoiposoban — ova nekretnina22.549,44 m²1.85091.465 €

2314Dvoiposoban22.552,43 m²1.85096.996 €2315Dvoiposoban22.547,34 m²1.87688.800 €2316Dvoiposoban12.554,7 m²1.850101.195 €2317Jednoiposoban11.546,57 m²1.85086.155 €2318Dvoiposoban—2.555,34 m²1.850102.380 €2319Jednoiposoban—1.545,46 m²1.85084.101 €

Isti objekat: jedinice iznad dele adresu, spratnost i rok useljenja. Podaci su prepisani sa oglasa agencije; gde se crtež i oglas ne slažu, oba broja su ispisana.

Surčin · Kosovska · Surčin

Status: u izgradnji

Rok: 1. 5. 2027.

Investitor: fizičko lice

Cene od 84.101 € do 104.100 € · oko 1.850 €/m²

Ceo projekat

Cena koja se ne krije

Šta plaćate
osim cene

Ceo račun do dana potpisa, sa članom propisa uz svaku stavku. Advokata za predugovor i ugovor obezbeđuje agencija o svom trošku.

Kalkulatori

Trošak do dana potpisa · šifra 2313

Cena iz oglasaiskazana BEZ PDV-a91.465 €

PDV 10 %Zakon o PDV, čl. 23 st. 2 t. 149.147 €

Solemnizacija ugovora kod javnog beležnikaJavnobeležnička tarifa, TB 1 i TB 9 (60 %), bod 180 din + PDV309 €

Solemnizacija predugovoraJavnobeležnička tarifa, TB 1 (50 %); kod istog beležnika se odbija od nagrade za ugovor257 €

Predbeležba u katastruZakon o RAT, TB 215v (7.010 din) + TB 1 (430 din), od 1. 7. 2026.63 €

Posredovanje 2 % (min. 1000 €)Cenovnik posredničkih provizija agencije1.829 €

Ukupno do potpisa103.070 €

Šta još treba znati

Ako je ovo vaš prvi stanoslobođenje/povraćaj za 40 m² za kupca + 15 m² po članu domaćinstva — Zakon o porezima na imovinu, čl. 31a i Zakon o PDV, čl. 56a−7.400 €

PosredovanjeCenovnik posredničkih provizija agencije; stiče se zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred1.829 €

Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €

Upis pre završetka zgradeto je PREDBELEŽBA, ne vlasništvo — Zakon o postupku upisa, čl. 11 st. 4–6predbeležba

Iznosi su po propisima na snazi 26. 9. 2026. i po cenovniku agencije od 2. 5. 2024, preračunato po srednjem kursu NBS (117,4831 RSD/€). Troškove banke (procena vrednosti, osiguranje) ne prikazujemo jer zavise od banke i nisu javni.

Iz iste ponude