ProdajaStanNovogradnja#2226

Ledine, Višegradska — jednoiposoban stan od 36 m² (vodi se kao poslovni prostor)

Ledine, Surčin, Beograd · Višegradska · u blizini Hrama Svetog Mateja i sportskog centra „Milan Gurović“

Jednoiposoban stan od 36 m² na visokom prizemlju novog stambeno-poslovnog objekta sa 13 jedinica u Višegradskoj ulici, koji se pravno vodi kao poslovni prostor (bez kupovine iz kredita), sa parking mestom u ceni.

Ceo projekat · 5

103.000 €2.861 € / m²

U ponudi iste vrste (68)

36 m² od 166 m²

103.000 € od 1.472.000 €

€/m² 2.861 · med. 2.303

Kota poredi ovu nekretninu sa najvećom vrednošću u istoj vrsti (68 na prodaju), a cenu kvadrata sa medijanom naselja Ledine (n 25).

Soba sa izlazom na terasu — Ledine, Višegradska — jednoiposoban stan od 36 m² (vodi se kao poslovni prostor) — Fotografija · Soba sa izlazom na terasu · Prikaz 1000 px od 1000 px izvornih · 1 / 10

Podaci iz oglasa

Površina: 36 m²
Struktura: Jednoiposoban; Jednoiposoban; pravno se vodi kao poslovni prostor
Kupatila: 1
Sprat: visoko prizemlje / 2; U oglasu: Visoko prizemlje/II
Grejanje: etažno, na električni kotao (6 kW), uz inverter klime
Parking: jedno parking mesto u ceni; dodatno 6.000 €
Uknjiženost: Nije uknjižena; Objekat ima građevinsku dozvolu i u procesu je knjiženja; stan se vodi kao poslovni prostor
Godina gradnje: 2025
Gradnja: novogradnja
Useljivost: odmah useljiv
Kupovina na kredit: Nije moguća — tako piše u oglasu; „Stan se vodi kao poslovni prostor bez mogućnosti kupovine iz kredita.“
Lokacija: Ledine, Surčin, Beograd; U blizini Hrama Svetog Mateja i sportskog centra „Milan Gurović“
Ulica: Višegradska
Šifra: 2226

Opis

U ponudi je funkcionalan jednoiposoban stan od 36 m² na visokom prizemlju, u novom naselju u Višegradskoj ulici, u neposrednoj blizini Hrama Svetog Mateja i sportskog centra „Milan Gurović“.

Stambeno-poslovni objekat ima 13 jedinica i izgrađen je po visokim standardima kvaliteta: italijanska keramika prve klase, Woodura parket, granitne pločice, šestokomorna PVC stolarija sa aluminijumskim roletnama i aluminijumska bravarija. Ugrađena su sigurnosna ulazna vrata i sobna vrata Porto Fino.

Grejanje je etažno, na električni kotao (6 kW), uz inverter klime, sa upravljanjem preko WiFi mreže. Interfon i video-nadzor sa pet kamera pružaju dodatnu sigurnost.

Energetski pasoš je klase C; fasada je od grafitnog stiropora debljine 10 cm, a zidovi su debljine 35 cm.

Prodavnica, apoteka, kafići i autobusko stajalište (linije 601, 610, 72, 604, 603 i 605) udaljeni su oko 200 m.

U cenu je uključeno jedno parking mesto, a dodatno se može kupiti za 6.000 €.

Stan se vodi kao poslovni prostor, bez mogućnosti kupovine iz kredita. Objekat ima građevinsku dozvolu i u procesu je knjiženja.

Šta oglas navodi

Dodatne površine

Parking
Terasa

Opremljenost

PVC stolarija
Sigurnosna vrata

Uređaji

Interfon
Internet
Klima
Video nadzor

Stanje

Odmah useljiv

Javni prevoz

Autobus

Iz teksta oglasa

objekat sa 13 jedinica
parking mesto u ceni (dodatno 6.000 €)
energetski pasoš C
fasada od grafitnog stiropora 10 cm
zidovi 35 cm
šestokomorna PVC stolarija sa alu roletnama
Woodura parket
sigurnosna ulazna vrata
interfon
video-nadzor (5 kamera)
inverter klima sa WiFi upravljanjem
autobusko stajalište na oko 200 m
terasa
vodi se kao poslovni prostor
bez kredita
odmah useljiv

Oglas je ažuriran 28. oktobra 2026., objavljen 6. aprila 2026.. Podaci su preuzeti iz oglasa agencije; pre kupovine se proveravaju u listu nepokretnosti i u dokumentaciji investitora.

Ova nekretnina je jedinica u objektu

Deo projekta
Novogradnja Ledine, Višegradska (13 jedinica, kod Hrama Sv. Mateja)

U istom objektu je 5 jedinica u ponudi. Ovo je ceo cenovnik — vidite šta je još slobodno, na kom spratu i po kojoj ceni.

Strana projekta

2226Jednoiposoban — ova nekretninavisoko prizemlje1.536 m²2.861103.000 €

2227Trosobanvisoko prizemlje351,6 m²2.700139.300 €2228Dvosoban1254 m²2.800151.200 €2229Dvosoban2 (poslednji)245,3 m²2.799126.800 €2230Dvosobansuteren262 m²1.839114.000 €

Isti objekat: jedinice iznad dele adresu, spratnost i rok useljenja. Podaci su prepisani sa oglasa agencije; gde se crtež i oglas ne slažu, oba broja su ispisana.

Ledine · Višegradska · Surčin

Status: završeno, useljivo (građevinska dozvola, u procesu knjiženja)

Cene od 103.000 € do 151.200 € · oko 2.799 €/m²

Ceo projekat

Cena koja se ne krije

Šta plaćate
osim cene

Ceo račun do dana potpisa, sa članom propisa uz svaku stavku. Advokata za predugovor i ugovor obezbeđuje agencija o svom trošku.

Kalkulatori

Trošak do dana potpisa · šifra 2226

Cena iz oglasau oglasu ne piše ništa o PDV-u103.000 €

Solemnizacija ugovora kod javnog beležnikaJavnobeležnička tarifa, TB 1 i TB 9 (60 %), bod 180 din + PDV309 €

Predbeležba u katastruZakon o RAT, TB 215v (7.010 din) + TB 1 (430 din), od 1. 7. 2026.63 €

Posredovanje 2 % (min. 1000 €)Cenovnik posredničkih provizija agencije2.060 €

Ukupno do potpisa105.432 €

Šta još treba znati

PosredovanjeCenovnik posredničkih provizija agencije; stiče se zaključenjem predugovora i ne naplaćuje se unapred2.060 €

Advokat za predugovor i ugovorOpšti uslovi poslovanja agencije — o trošku agencije0 €

Kupovina na kreditoglas izričito kaže da nije moguća („Stan se vodi kao poslovni prostor bez mogućnosti kupovine iz kredita.“)ne

Iznosi su po propisima na snazi 26. 9. 2026. i po cenovniku agencije od 2. 5. 2024, preračunato po srednjem kursu NBS (117,4831 RSD/€). Troškove banke (procena vrednosti, osiguranje) ne prikazujemo jer zavise od banke i nisu javni.

Lokacija